About: トレンスシステム

トレンスシステム（英: Torrens system, Torrens title）は、英米法における土地登記制度であり、登記上の権利者が真正な権利者であることを国が保障する制度である。英米法国における旧来の制度では、権利者が最初の権利者からの途切れない権利移転の連鎖を証明しなければならない。トレンスシステムは、これによって生じる不確実性、複雑性、費用を解決するために考案されたものである。 トレンスシステムは当時英国植民地であった南オーストラリアの首相、サー・ロバート・トレンス（Sir Robert Torrens）によって考案され、1858年、南オーストラリアで導入された。以来、英連邦諸国において広く普及している。 一方米国では、トレンスシステムを完全に導入したのはアイオワ州のみである。ミネソタ州、マサチューセッツ州、コロラド州、ジョージア州、ハワイ州、ニューヨーク州、ノースカロライナ州、オハイオ州、ワシントン州では部分的にトレンスシステムが施行されている。米国においてトレンスシステムの導入が少ないのは、現行制度の欠陥を補うために（title insurance）が普及しており、権原保険業者の議会におけるロビイング活動により導入が阻害されているためであるとの指摘がある。