イングランド法のコモン・ローにおける物的財産（ぶってきざいさん）（real property、real estate、realtyまたはimmovable property）は、適法に確定された土地の一画と、人間の努力によりこれに加えられた改良（建物、機械設備、井戸、ダム、池沼、鉱山、運河、道路、種々の財産権など）を指す。不動産（ふどうさん）とも訳される。物的財産と人的財産（personal property）が、イングランド法のコモン・ローにおける財産権の2つの主要な類型である。 スコットランドの民法においては、物的財産に相当するものは"heritable property"（相続可能財産）と呼ばれ、フランス法系の法においてはimmobilier（不動産）と呼ばれる。
