About: インセンティブゾーニング

インセンティブゾーニング（Incentive Zoning)とは、において、が等の娯楽やアメニティに関する、を建築計画に盛り込んでいく場合や公開緑地やを設置したり、の保存などを行った場合に、見返りとしてや容積率緩和などの経済的な恩典を与えたり、建蔽率など一般的な都市計画規制を適用しないで、公共・公益施設の充実を奨励しより良いといわれる市街地になるように建築計画そのものを誘導する手法。 アメリカのシカゴとニューヨークで最初に実施され、その際、すでに確立されていた都市開発目標を達成するために報酬に基づくシステムを提供することを目的とした。典型的には開発に関する規範的制限の基本レベルを確立し、開発者がその裁量で採用するか否かについての基準の広範な実例が確立されるほか、基準に結びついた報酬の尺度を、開発者が希望する開発基準でプロジェクトに組み込むよう誘導するものである。一般的な例には、提供される手頃な価格の住宅に対する 床面積比率 （容積率）のボーナスや、公共施設を含めるなどでの上限限度のボーナスなどがある。インセンティブゾーニングは、米国全域は過去20年間により一般的な手法になっている。